Zakaj Ministrstvo za okolje in prostor pri prenovi stanovanjske zakonodaje odriva etažne lastnike?

Poslanec SDS Danijel Krivec je na Vlado RS naslovil pisno poslansko vprašanje v zvezi s stanovanjsko zakonodajo.

Celotno poslansko vprašanje objavljamo v nadaljevanju.

Spoštovani,

Konec lanskega leta sem ministrici, pristojni za okolje in prostor, že predložil vprašanje v zvezi z osnutkom predloga zakona o spremembah in dopolnitvah stanovanjskega zakona, ki ga je Ministrstvo za okolje in prostor objavilo 13. novembra 2015 na svojih spletnih straneh. Rok za oddajo pripomb, ki ga je sprva ministrstvo določilo do 30. novembra 2015, je bil naknadno podaljšan do 8. januarja 2016.

V odgovoru, ki sem ga prejel 5. januarja 2016, je ministrica navedla, da ocenjuje, da je primarni nosilec odločanja že sedaj etažni lastnik, ki se lahko odloča o izbiri upravnika, dobaviteljev, obnovi stavbe in ostalem. V nadaljevanju je izpostavila, da meni, da bi »morali etažni lastniki pri odločanju imeti aktivnejšo vlogo, kar želimo doseči s to spremembo zakona. Predvsem želimo urediti odnose med etažnimi lastniki in preprečiti nepotrebne spore in dolgotrajne odločitev lastnikov. Hkrati je potrebno racionalizirati delo inšpekcijskih služb, omogočiti lažji nadzor nad izvajanjem zakona ter zmanjšati število sodnih postopkov.«

Nedavno sem v medijih zasledil, da je Ministrstvo za okolje in prostor pred kratkim javno predstavilo izhodišča za novo stanovanjsko zakonodajo. Po poročanju medijev je bilo vabilo na predstavitev na spletu objavljeno le dan prej, zaradi česar so v Združenju etažnih lastnikov prepričani, da javnost ni bila pravočasno obveščena in da Ministrstvo za okolje in prostor etažne lastnike znova »izključuje iz procesa aktivne priprave izhodišč za prenovo zakonodaje.« Kot izhaja iz poročanja medijev Ministrstvo za okolje in prostor Združenju etažnih lastnikov še ni odgovorilo, katere njihove predloge je upoštevalo in zakaj drugih ni. Ob tem pa Združenje izpostavlja še vrsto drugih problemov, ki jih zakonodaja ne vključuje, kot npr. sankcije za upravnike, kadar ti ne izvajajo sklepov etažnih lastnikov, ne izpolnjujejo dolžnosti skrbnega upravljavca, kršijo pooblastila, porabljajo denar iz rezervnih skladov brez soglasja lastnikov ali ga celo odtujijo, zaračunavajo storitve, ki niso navedene v pogodbi o upravljanju, zahtevajo od izvajalcev in dobaviteljev provizije, kar zvišuje ceno storitev, zbirajo ponudbe mimo etažnih lastnikov, opravljajo posle za etažne lastnike, ki niso posli upravljanja (hišniška dela, čiščenje …) in so jih etažnim lastnikom vsilili, mandat upravnika, pooblastila nadzornega odbora, opredelitev pojmov, sodelovanje etažnih lastnikov, (ne)izvajanje nadzora stanovanjskih inšpektorjev nad finančnim poslovanjem upravnika in upravljanjem sredstev rezervnih skladov …

V zvezi z navedenim na Vlado Republike Slovenije naslavljam naslednja vprašanja:

1. Kakšni so razlogi, da Ministrstvo za okolje in prostor pri pripravi prenove stanovanjske zakonodaje praktično odriva etažne lastnike?
2. Ali bo Ministrstvo za okolje in prostor pri pripravi prenove stanovanjske zakonodaje sledilo rešitvam, ki bi etažnim lastnikom omogočila, da bi bili tudi v praksi primarni nosilec odločanja? Če da, kdaj? Če ne, me zanimajo razlogi za to?
3. Ali in kako bo Ministrstvo za okolje in prostor ob pripravi celovite prenove stanovanjske zakonodaje upoštevalo etažne lastnike tako, da bodo dejansko primarni nosilci odločanja (odločanje o izbiri upravnika, dobaviteljev, obnovi stavbe in ostalem)?

Odgovor vlade.