Mag. Dejan Kaloh: Je dobrovernemu kupcu zaradi nemožnosti vpisa v zemljiško knjigo kršena ustavna pravica?

Poslanec SDS mag. Dejan Kaloh je na ministrico za pravosodje Andrejo Katič naslovil pisno poslansko vprašanje v zvezi s pravnim varstvom dobrovernega kupca.

Celotno poslansko vprašanje objavljamo v nadaljevanju.

Spoštovana gospa ministrica,

Zakon o zemljiški knjigi za primere, ko zemljiškoknjižno sodišče odloča o plombi – izbris plombe zaradi umika zemljiškoknjižnega predloga ne zagotavlja ustreznega pravnega varstva – pravice na ugovor sklepa zemljiškoknjižnega sodišča. Ker ne določa, da bi bil kupec o sklepu sploh obveščen oziroma določa, da zemljiškoknjižno sodišče o tem ne izda posebnega sklepa (138. člen ZZK-1). Seznanjen sem o tem, da nekateri zunanji kvalificirani uporabniki, ki so pridobili »varni podpis«, pri čemer gre za majhne inženiring družbe, ki gradijo manjše večstanovanjske stavbe za trg, umaknejo predlog za vpis. Tako se dobroverni kupec posledično ne more vpisati v zemljiško knjigo kot lastnik, in s tem zavarovati svojo stvarno pravico, ki je tudi ustavna pravica.

V zvezi s tem Vas sprašujem naslednje:
1. Ali ste na ministrstvu zaznali kakšne težave, ki so povezane z zgoraj navedenimi zlorabami, ko se posledično zaradi tega, ker 138. člen ZZK-1 določa, da zemljiškoknjižno sodišče ne izda posebnega sklepa v primerih umika, dobroverni kupec ne more vpisati v zemljiško knjigo?
2. Ali boste pristopili k pripravi rešitev, in v teh primerih omogočili pravno sredstvo ob izdaji posebnega sklepa zaradi umika zemljiškoknjižnega predloga?

Odgovor ministrice.