Zakon o stanovanjski jamstveni shemi mladim omogoča, da bodo lažje prišli do stanovanja

Prejšnje vlade so imele na voljo številne mehanizme, s katerimi bi lahko državljanom olajšali pot do primernega stanovanja, vendar do nastopa aktualne vlade nobenega niso uporabile. Z nastopom vlade pod vodstvom Janeza Janše so se postavili temelji za hitrejši razvoj trga najemniških stanovanj po celotni Republiki Sloveniji. V letu 2021 je bila sprejeta novela Stanovanjskega zakonika, ki vključuje ključne rešitve za vzpostavitev delujoče stanovanjske politike in zagotovitev zadostnega števila dostopnih najemnih stanovanj, dodatna sredstva za gradnjo najemnih stanovanj pa se bodo zagotavljala tudi iz načrta za okrevanje in odpornost. S spremembami Gradbenega Zakona, Zakona o urejanju prostora in Stanovanjskega zakona se pospešuje stanovanjska gradnja, zato je na podlagi že začetih projektov in projektov v fazi načrtovanja predvideno, da bo samo Stanovanjski sklad v prihodnjih 5 letih na trgu ponudil skoraj 4 tisoč novih najemnih stanovanj, dodatnih 1.500 stanovanj pa bodo zaradi vladnih spodbud in spremenjene zakonodaje po vsej Sloveniji zgradili tudi mestni in občinski skladi. Od nastopa tretje vlade Janeza Janše pa do konec letošnjega leta bo tako zgrajenih že 1860 novih javnih najemniških stanovanj, kar predstavlja kar 5,5 krat več stanovanj, kot so jih v zadnjih 10 letih zgradile vse leve vlade skupaj, ki so zgradile samo 340 javnih najemniških stanovanj.

Sedanja vlada pod vodstvom Janeza Janše je sprejela številne ukrepe za izboljšanje stanovanjske problematike v Sloveniji. Eden izmed pomembnejših je zagotovo sprejetje Zakona o stanovanjski jamstveni shemi, ki bo mladim omogočal, da bodo lažje prišli do lastnega stanovanja. Glavni cilj zakona je mladim generacijam, ki si ustvarjajo družino ali so del mlade družine, zaposlenim za določen ali nedoločen čas, katerih kreditna sposobnost je praviloma nizka, z jamstvom Republike Slovenije za njihov kredit omogočiti lažje, enostavnejše in hitrejše reševanje svojega prvega stanovanjskega vprašanja.

Z Zakonom o stanovanjski jamstveni shemi za mlade rešujemo stanovanjsko vprašanje mladih z vidika lastništva nepremičnin. Poglavitne rešitve zakona so:

• vzpostavitev stanovanjske jamstvene sheme za mlade v vsakoletni višini 300 mio EUR do konec leta 2032, s katero bo izdano jamstvo za kredite (mladih fizičnih oseb, starosti do 38 let, ki so državljani RS s prijavljenim stalnim prebivališčem in ki imajo sklenjeno delovno razmerje za določen čas ali nedoločen čas in imajo povprečno plačo zadnjih 3 mesecev nižjo od 1,5 kratnika povprečne neto plače v RS in njegovi skupni dohodki in dohodki iz kapitala, ki se vštevajo v letno odmero dohodnine v letu pred najemom kredita, niso presegli 1,5 kratnika povprečne neto plače v RS, ali so člani mlade družine, ki je življenjska skupnost obeh ali enega izmed staršev z enim ali več otroki oziroma posvojenci, pri čemer vsaj en otrok še ni šoloobvezen),

• POMEMBNO – kredit bo lahko zavarovan s poroštvom države, kadar bo kreditojemalec reševal svoje prvo stanovanjsko vprašanje, ki vključuje : prvi nakup, prenovo ali dograditev stanovanjske nepremičnine, rekonstrukcija ali sprememba namembnosti stanovanja,

• določa se tudi, da bo maksimalna višina kredita, za katero bo lahko izdano jamstvo po tem predlogu zakona največ 200.000 EUR, ročnost kredita bo omejena na največ 30 let, pri tem pa bo kreditojemalec moral kredit zavarovati s hipoteko in zagotoviti določen delež lastne udeležbe pri prvem reševanju stanovanjskega vprašanja,

• vse postopke in posle v zvezi z stanovanjsko jamstveno shemo bo vodila SID banka.