Služil bo odvetniško-notarski kartel

Zakon o zemljiški knjigi prinaša prepoved pravice posamezne osebe, da opravi zemljiškoknjižni vpis. V državnem zboru so poslanke in poslanci obravnavali predlog zakona o spremembah in dopolnitvah zakona o zemljiški knjigi. O predlogu zakona je razpravljal poslanec SDS dr. Vinko Gorenak.

V nadaljevanju objavljamo magnetogram, ki ni avtoriziran.

DR. VINKO GORENAK: “Državni sekretar je ob koncu svojega nastopa jasno naštel vse prednosti tega zakona in zadnje besede, ki jih je uporabil, so bile “in cenejše bo vse to.” Seveda vse drži, kar je govoril, tudi cenejše drži, če upoštevate samo sodne takse. Če pa upoštevate še druge stroške, ki pa bodo obvezni, bo pa hudo dražje. Tako da je to kar problematična zadeva.

Mi zakon, tisti del zakona, ki pravzaprav predstavlja na nek način nadaljevanje politike, ki je bila zastavljena v prejšnjem mandatu in tudi že prej, to pomeni, elektronizacija, absolutno podpiramo. Zaradi tega, ker je to dobro za državljane in ker je to tudi dobro v duhu moderne tehnike, računalništva, hitrejše dostopnosti in vsega ostalega. Nastane pa bistveno vprašanje. Če je ta zakon tako v redu, kot trdi ministrstvo, potem ne vem, zakaj se je v moji mapi nabralo, ne vem koliko, ampak ne manj kot 60 strani pripomb in tekstov, ki so prišli od zunaj, ne znotraj poslanske skupine. Vprašanja, dileme, ki so vezane na vse te ljudi, ki so te pripombe pošiljali, med njimi, recimo, tudi Mestna občina Ljubljana, poudarjam, tudi Mestna občina Ljubljana, so relevantne. In kje je temeljni spor, vezano je seveda na naše amandmaje. Temeljni problem, ki ga vidimo in ki ga vidijo vsi ti pisci teh besedil, je pa – v čem? Je v tem, da danes lahko posameznik, individuum, odide na zemljiško knjigo, predloži ustrezne listine in opravi vpis v zemljiško knjigo. Moram reči, da sem imel v lanskem in delno v letošnjem letu tudi tovrstne postopke in potekali so natanko tako, kot sem rekel.

Kaj pa prinaša ta zakon, vezano seveda spet na naše amandmaje. Ta zakon prinaša prepoved, poudarjam – prepoved pravice posamezne osebe, da tak zemljiškoknjižni vpis sploh zahteva pri pristojnem sodišču. Torej, 2 milijona državljanov, ki danes imajo pravico, da sami vložijo zahtevek za zemljiškoknjižni vpis, ni več opravilno sposobnih, tako pravi ta zakon, ampak se ta pravica prenaša na, ne vem koliko že, 97 notarjev, nekaj takšnega, in nekaj 10 odvetnikov, ali pa nekaj 100 odvetnikov, če želite. Navidezno je s tem seveda vse v redu in prav, ko rečemo, da se to prenaša na njih, vendar v ozadju tega ni nič drugega. popolnoma nič drugega, kot tisto, kar ministrstvo počne že od začetka tega mandata. To pa je skrb za kartel, kartel, ki se imenuje odvetniško-notarski kartel v tem primeru. Namreč, nekaj 100 ljudi torej razglaša za edine usposobljene, ki znajo to narediti. Torej, znajo v imenu državljanov pripraviti vse potrebno dokumentacijo, zato, da bo lahko prišlo do zemljiškoknjižnega vpisa v elektronski obliki. Prvoten predlog zakona je bil še toliko slabši, ampak z amandmaji je bil popravljen, vendar ohranja to temeljno dilemo, pravzaprav zame ni dilema, ampak ohranja to temeljno določilo, da bo lahko nekaj 100 ljudi zaslužilo, in nič drugega. Seveda, potom sodne takse, ki je bila tudi znižana, tudi to je treba priznati ministrstvu, ampak to je naslednja točka dnevnega reda, navidezno celo znižuje stroške. Ne upošteva pa tega, kako bo to v praksi potekalo. Saj notar, kot tak, storitve ne bo opravil samo v okviru sodne takse, ampak še drugih stroškov. Vemo pa, kako se karteli med seboj obnašajo in dogovarjajo, tudi političnih barv ne poznajo, ko gre za vprašanje njihovega zaslužka. In zato je povsem realno in normalno pričakovati naslednje stanje, ki se bo zgodilo. Jaz si bom sposodil spet dve imeni, tako da bo plastično, recimo, da je gospod Jelinčič notar in da je gospod Majhenič odvetnik, jaz pa sem stranka. Stvar bo zgledala tako. Jaz moram vpisati v zemljiško knjigo neko malo nepremičnino, ki sem jo po zdaj veljavnem zakonu lahko vpisal sam in sem sam nesel zahtevek na zemljiško knjigo. Zdaj bom prišel do gospoda Jelinčiča, ki je notar. Ta bo rekel: Ja, seveda za vas bomo uredili vse potrebno, ampak poglejte jaz kot notar potrebujem te in te in te in te dokumente, ki morajo biti v pravilni obliki sestavljeni, da bom jaz lahko to vnesel za vas v zemljiško knjigo. To storitev pa opravlja odvetnik, najbližji odvetnik pa je gospod Majhenič, stopite do njega in vam bo pripravil vso potrebno dokumentacijo. Seveda, kaj bom naredil drugega, kot šel k odvetniku Majheniču. Ta bo zame opravil vso storitev, pripravil vse potrebno za elektronski vpis in mi izstavil račun. Saj zastonj ne bo delal, to je jasno, kot beli dan. Tako pripravljeno dokumentacijo bom prinesel do gospoda Jelinčiča, notarja, in ta bo svoje opravil. Glejte, ali je to odpravljanje administrativnih ovir?! To ni odpravljanje administrativnih ovir. Namesto, da grem jaz na zemljiško knjigo in to uredim, moram zdaj narediti še dva koraka. Seveda mi boste rekli: Ne, samo do Jelinčiča je treba iti, ampak ni res. Kartel bo naredil svoje, ker bosta želela oba zaslužiti, zato me bo on poslal k odvetniku. Ljudem je treba plastično povedati, jaz mislim, da tudi v realnosti je treba, v tej dvorani, povedati z realnimi primeri in tako se bo tudi zgodilo. In moj končni strošek kot porabnika te storitve bo enormno naraslo. Strokovnjaki s tega področja, ki izjemno nasprotujejo temu zakonu oziroma tem določilom, niso znali natančno izračunati, ampak so podali oceno. Rekli so, od 10 do 30 milijonov evrov. Verjamem, da danes vsi tisti, ki startajo na to, da bo do tega prišlo, da bo ta zakon uveljavljen, delajo takole “mater bomo zaslužili”, kaj ne. To je logično in to je čisto normalno iz njihovega vidika. Za mene bi bil sprejemljiv še en korak, tudi da so notarji tisti. Tudi prav, če so notarji tisti, ker notarji vendarle so neka javna služba in niso čisti, niso neki privatniki, kot so odvetniki in jih ne moremo šteti v to zadevo, tudi prav, če prenesemo to na notarje, vendar za iste stroške kot so bili zdaj. Za iste stroške. Vendar ne upoštevati samo sodno takso, ker obstajajo še drugi stroški. Po prvotnem predlogu zakona, ki pa je izboljšan, so bili notarji tisti, ki so to arhivirali. Verjetno tudi ne zastonj. In zamislite si nekoga v Postojni, ki je kupil nepremičnino, po prejšnjih določilih je lahko šel v Mursko Soboto pa tam vpisal. Ta človek umre v prometni nezgodi, kateri od njegovih potomcev bo še našel dokumentacijo, če sploh ne bo vedel, da je v Murski Soboti, ampak dobro, to je izboljšano.

Temeljna zadeva in temeljni problem, ki pa še vedno ostaja je pa ta, kar sem povedal. 10 do 30 milijonov za naš kartel. To, da bodo plačali davkoplačevalci, vsi ljudje, ki bodo te postopke vodili, seveda pri tem ministrstvo ne zanima in to ni prav. Hvala lepa.”