Prva obravnava predloga Zakona o davku na promet nepremičnin
sreda, 4. 10. 2006Stališče PS SDS je predstavil
SREČKO HVAUC: V Slovenski demokratski stranki ugotavljamo, da obstoječa praksa kaže na to, da nekatere transakcije, ki se tičejo prometa nepremičnin, ostajajo neobdavčene, kar vsekakor vodi v to, da imamo neenak položaj davčnih zavezancev. Vsaj posredno pa se to kaže tudi pri izpadu dohodkov v državnem proračunu. Menimo tudi, da je treba v tistem delu prometa nepremičnin, ki jih ne ureja DDV, to urediti s tem posebnim zakonom, in to vlada tudi predlaga.
Posebej bi poudaril to, da v tem predlogu zakona ostaja stopnja davka na promet nepremičnin nespremenjena, to pomeni 2% od davčne osnove. Predmet davka pa ostaja vsak odplačni prenos lastninske pravice na nepremičnini, vključno z zamenjavo ene nepremičnine z drugo, ter le tiste transakcije, ki niso obdavčene v skladu z že omenjenim zakonom o davku na dodano vrednost. Predlaga se tudi širitev predmeta obdavčitve oziroma zajetje novih odplačnih pravnih poslov. Tako se bo ta davek odslej obračunaval tudi v primeru finančnega najema, ki po svoji vsebini in naravi predstavlja praktično promet z nepremičninami. Trenutek obdavčitve nepremičnine, kupljene na podlagi finančnega najema, je po novem vezan na trenutek sklenitve pogodbe o finančnem najemu. Po pogodba o finančnem najemu, ki pa so bile sklenjene pred 1. januarjem 2007, pa predlog zakona veže nastanek davčne obveznosti na zaključitev pogodbe oziroma na dejanski prenos lastninske pravice.
Predlog zakona tudi širi obseg oprostitev plačila davka. Tako so plačila davka po novem oproščeni primeri prenosa zemljišč v okviru kamasacij, razdelitve premoženja, zaradi razdora zakonske zveze oziroma izven zakonske skupnosti oziroma razdelitve premoženja zaradi likvidacije družbe, materialnih, statusnih preoblikovanj in stvarnega vložka v okviru ustanovitve ali dokapitalizacije v družbi. Menimo, da predlagatelj z jasnimi določbami o davčni obveznosti izboljšuje pravno varnost davčnih zavezancev. Ureja se preglednost ureditve s prenosom posebnim oziroma določb posebnega dela zakona o davčne postopku, v okviru tega novega predlaganega zakona. Po mnenju poslanske skupine Slovenske demokratske stranke je predlog zakona dobro pripravljen in nimamo pomislekov, da ne bi podprli v nadaljnjem procesu sprejemanja.
SREČKO HVAUC: V Slovenski demokratski stranki ugotavljamo, da obstoječa praksa kaže na to, da nekatere transakcije, ki se tičejo prometa nepremičnin, ostajajo neobdavčene, kar vsekakor vodi v to, da imamo neenak položaj davčnih zavezancev. Vsaj posredno pa se to kaže tudi pri izpadu dohodkov v državnem proračunu. Menimo tudi, da je treba v tistem delu prometa nepremičnin, ki jih ne ureja DDV, to urediti s tem posebnim zakonom, in to vlada tudi predlaga.
Posebej bi poudaril to, da v tem predlogu zakona ostaja stopnja davka na promet nepremičnin nespremenjena, to pomeni 2% od davčne osnove. Predmet davka pa ostaja vsak odplačni prenos lastninske pravice na nepremičnini, vključno z zamenjavo ene nepremičnine z drugo, ter le tiste transakcije, ki niso obdavčene v skladu z že omenjenim zakonom o davku na dodano vrednost. Predlaga se tudi širitev predmeta obdavčitve oziroma zajetje novih odplačnih pravnih poslov. Tako se bo ta davek odslej obračunaval tudi v primeru finančnega najema, ki po svoji vsebini in naravi predstavlja praktično promet z nepremičninami. Trenutek obdavčitve nepremičnine, kupljene na podlagi finančnega najema, je po novem vezan na trenutek sklenitve pogodbe o finančnem najemu. Po pogodba o finančnem najemu, ki pa so bile sklenjene pred 1. januarjem 2007, pa predlog zakona veže nastanek davčne obveznosti na zaključitev pogodbe oziroma na dejanski prenos lastninske pravice.
Predlog zakona tudi širi obseg oprostitev plačila davka. Tako so plačila davka po novem oproščeni primeri prenosa zemljišč v okviru kamasacij, razdelitve premoženja, zaradi razdora zakonske zveze oziroma izven zakonske skupnosti oziroma razdelitve premoženja zaradi likvidacije družbe, materialnih, statusnih preoblikovanj in stvarnega vložka v okviru ustanovitve ali dokapitalizacije v družbi. Menimo, da predlagatelj z jasnimi določbami o davčni obveznosti izboljšuje pravno varnost davčnih zavezancev. Ureja se preglednost ureditve s prenosom posebnim oziroma določb posebnega dela zakona o davčne postopku, v okviru tega novega predlaganega zakona. Po mnenju poslanske skupine Slovenske demokratske stranke je predlog zakona dobro pripravljen in nimamo pomislekov, da ne bi podprli v nadaljnjem procesu sprejemanja.