Predlog zakona o spremembah in dopolnitvah stanovanjskega zakona (skrajšani postopek)

Stališče PS SDS je predstavil Zvonko Černač. Vsaka novela zakonodaje na področju urejanja stanovanjskih vprašanj, ki na eni strani omogoča hitrejšo gradnjo najemnih stanovanj in na drugi strani olajšuje položaj tistih, ki plačujejo tržne najemnine, je dobrodošla. Zaradi tega je tudi ta novela dobrodošla, ker posega na oba segmenta in jo v Poslanski skupini Slovenske demokratske stranke podpiramo. Kot je bilo že rečeno, se novela nanaša na pet temeljnih sklopov, ki se urejajo drugače oziroma se spreminjajo. Na področju opravljanja se olajšujejo soglasja pri tistih zadevah, ki jih je potrebno urediti in kjer je nemogoče dobiti 100% soglasje vseh etažnih lastnikov. Na področju subvencioniranja najemnin, se z novelo ureja tudi problematika tako imenovanih hišniških stanovanj in omogoča, da tisti, ki so uvrščeni na prednostne liste za dodelitev  neprofitnih stanovanj v najem in jih ne morejo dobiti za najemnine, živijo pa v stanovanjih s tržno najemnino, da jim je ta del najemnine subvencioniran. Na področju najemnih razmerij je dobrodošla sprememba, ki omogoča, da družinski člani nosilca najemnega razmerja, ki odide v dom starejših oziroma spremeni svoje bivališče zaradi poroke ali ostalih razlogov, lahko nadaljujejo najemno razmerje, mislim, da je to dobra novela, ki izhaja iz prakse in mislim, da je tudi prav, da se opravi razlikovanje med etažno lastnino, ki je vpisana v zemljiško knjigo in tisto, ki ni vpisana v smislu upravljanja oziroma delovanja inšpekcijskih organov. To je amandma, ki je bil vložen s strani poslanskih skupin: Nove Slovenije, Slovenske ljudske stranke in ki ga v Poslanski skupini Slovenske demokratske stranke tudi podpiramo. Ta pripomba je prišla iz prakse iz Gospodarske zbornice Slovenije. Mislim, da bo ta sprememba to področje uredila.  In tisti najbolj pomemben sklop na katerem nekateri vidite strahove, koruptivnost in tako naprej, to pa zaradi tega, ker ne poznate prakse, ker niste še nikoli vodili nobenega projekta na tem področju. Če bi ga, bi govorili drugače. To je soinvestitorstvo in partnerstvo pri gradnji neprofitnih stanovanj. Problem, s katerim se Slovenija v tem trenutku sooča je, da je izjemno velika ekspanzija v zadnjih letih na področju gradnje tržnih stanovanj. Toliko stanovanj, kot jih je bilo zgrajenih v zadnjih treh letih v Sloveniji, na celotnem območju Slovenije, ne samo v mestnih središčih, ni bilo zgrajenih nikoli v preteklosti. To je dejstvo, o tem govori statistika, o tem govori število izdanih gradbenih dovoljenj, o tem govori nenazadnje tudi podatek da se pričenja umirjanje rasti cen, ki so bile dejansko nenormalne. Mislim, da je zdaj prišel pravi trenutek, da se na trenutku izte+ka te tržne gradnje, ki se bo nesporno zgodil, ker bodo cene padle, omogoči podlage za obsežnejšo gradnjo najemnih neprofitnih stanovanj. In eden izmed korakov v tej smeri je tudi ta novela. Seveda pa samo ta določba ne bo uredila tega. Na eni strani potrebujemo ustrezno davčno politiko, angažiranje presežka kapitalov bank in zavarovalnic v nepremičninske sklade in na drugi strani potrebujemo fleksibilnejši trg najemnih stanovanj. Že prav, da so najemniki zavarovani, vendar v primeru ko najemniki ne izpolnjujejo svojih obveznosti, ko ne plačujejo najemnine je nedopustno, da mora lastnik stanovanja prestati kalvarijo večletnega spora na sodišču preden doseže odpoved najemnega razmerja. Tega ni nikjer v Evropi katere del smo in tega ne sme biti v prihodnje tudi pri nas. Ko bo trg najemnih stanovanj, ob spoštovanju teh razmerji, se pravi pravic, dolžnosti, če se izpolnjujejo – je najemno razmerje trdno, če se kršijo je fleksibilno, ko se bo to zgodilo bomo na eni strani deležni mnogih najemnih razmerij sedaj praznih lastniških stanovanj in na drugi strani bomo deležni investiranja v neprofitno stanovanjsko gradnjo s strani zasebnih partnerjev, ker bodo skozi ustrezno urejena formalna razmerja lahko pričakovali tudi ustrezen povratek kapitala, seveda z bistveno manjšimi donosi kot na kapitalskem trgu, vendar pa z gotovimi donosi. Nepremičninski trg je povsod v svetu relativno stabilen, razen teh zadnjih izjem, ki so se zgodile zaradi drugih razlogov, niso toliko na tem področju in omogoča normalne donose tistim, ki vanj investirajo. V Slovenski demokratski stranki to novelo podpiramo. Podpiramo tudi amandma, ki sem ga prej omenil in pričakujemo da bo politika na tem področju sledila ukrepom, ki se z novelo uvajajo.