Predlog zakona o sprem. in dopoln. Zakona o nepremičninskem posredovanju

Stališče poslanske skupine je ob drugi obravnavi predstavil Rudolf Petan. Rudolf Petan: Osnoven zakon, ki ga sedaj noveliramo, je bil sprejet v letu 2003. Takrat deklarirani cilji zakona so bili: varstvo potrošnikov, zaščita javnega interesa in razvoj nepremičninske stroke, ki je brez zakona, kot hitro razvijajoča panoga, podlegla skušnjavam in zablodam, pod narekovaji, sposobnih trgovcev z nepremičninami. Že pred letom 2003 so nastale in izbruhnile afere, nekatere pa so izbruhnile tudi po tem datumu, nastale pa so seveda prej, kot so Trzin, Zbiljski gaj in tudi na Stanovanjskem skladu Republike Slovenije v nekaterih primerih ni bilo nič boljše in se je marsikdaj in marsikaj naredilo po domače glede na, v navednicah, iznajdljivost vpletenih. Seveda sam zakon še ne pomeni reda, je pa prvi pogoj za urejanje ali mogoče celo za ureditev razmer na trgu nepremičnin. Uveden je bil nepremičninski posrednik, ki mora pridobiti licenco resornega ministrstva, ki ga tudi vpiše v imenik nepremičninskih posrednikov. Pri naši učinkovitosti nadzornih organov je to nujen pristop. V nekaterih državah, kjer je nadzorna funkcija tako rekoč nujen in samoumeven sestavni del sistem tega ceha, ali vsaj tako organiziranega nimajo, to je npr. v Veliki Britaniji, kjer imajo sistem negativnih dovoljenj. Bistvo takšnega pristopa je, da za opravljanje dejavnosti ni potrebno nobeno dovoljenje. Vsakdo lahko dela v tej sferi, vendar le do takrat, ko za to pristojna državna inštitucija podvomi v poštenost in ustreznost dela posrednika. V takem primeru izdajo odločbo o popolni ali pa delni prepovedi opravljanja dejavnosti. Če bi nekateri gospodje iz Trzina ali Zbiljskega gaja bili v Angliji bi že zdavnaj dobili plombo na svojo dejavnost, vključno z notarji. Ker pa so Trzin ali Zbiljski gaj, kdaj pa kdaj tudi stanovanjski sklad pri nas, pa moramo tudi zato spreminjati zakonodajo, ki naj bi deloma popravila nedelovanje, ali slabo delovanje sodnega dela oblasti. Glede na to, da imamo pri nas preko 500 subjektov, ki imajo licence za nepremičninsko posredovanje, je potrebno popraviti zakonodajo v tistem delu, kjer se je pokazala za luknjičavo ali ne dovolj dorečeno. S predlaganimi spremembami bi se želelo slediti usmeritvam vlade glede poenostavitve postopkov in urediti nepremičninsko posredovanje po novem zakonu o cenilcih. S temi pristopi naj bi se omejilo prakso zavajanja strank z nepopolnimi, napačnimi in mnogokrat zavajujočimi podatki, ki so, takšno delo je postalo že kar vsakodnevna praksa ali celo način dela nekaterih posrednikov. Zato v SDS podpiramo podrobnejše predpise glede same storitve, ki je zapisana v 1. členu, tudi o obveznosti investitorja, ki je istočasno izvajalec investicije in tudi prodajalec nepremičnine, tudi o odvzemu licence, podrobnejši popis, ali podrobnejši predpis glede časa trajanja pogodbe, o podatkih, ki jih mora vsebovati pogodba, podrobnejše predpise o oglaševanju, o podatkih v imeniku nepremičninskih posrednikov, tudi o pristojnosti ministrstva glede opravljanja strokovnih izpitov posrednikov in seveda tudi še kup ostalih drobnih sprememb, ki jih prinaša ta novelacija. V Poslanski skupini SDS podpiramo predlagane spremembe zaradi nujne večje zaščite potrošnikov storitev, ki so do sedaj marsikdaj bili prepuščeni sami sebi in na milost in ne milost posrednikov. Istočasno naj bi se tudi posredniški ceh pridobival zaupanje zaradi nekaterih, ki so izrabili zaupanje državljank in državljanov, zato bomo v SDS podprli predlagane spremembe.