Na 63. izredni seji Državnega zbora so poslanke in poslanci obravnavali Predlog zakona o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona. Stališče poslanske skupine SDS je predstavil Bojan Podkrajšek.
Stališče objavljamo v celoti.
Pred nami je predlog zakona o spremembah in dopolnitvah stanovanjskega zakona. Spremembe stanovanjskega zakona bodo pripomogle h krepitvi fonda javnih najemnin najemnih stanovanj. Temeljne novosti bodo zaustavile krčenje števila javnih najemnin najemnih stanovanj in omogočale pridobivanje novih. Vzpostavitev javne najemniške službe omogoča najvišje zadolževanje stanovanjskih skladov, uskladitev višine neprofitne najemnine ter prilagoditev sistema subvencioniranja, ki bo zaščitila socialno ogrožena gospodinjstva.
Stanovanjski zakon zasleduje predvsem naslednje bistvene strateške cilje:
- Decentralizacijo in skladen regionalni razvoj,
- pravnost stanovanjske politike,
- povečanje fonda najemnih stanovanj s poudarkom na mladih in mladih družinah,
- vzpostavitev sistema vira za gradnjo stanovanj,
- uskladitev neprofitne najemnine,
- uskladitev vrednosti točke iz obstoječe vrednosti 2,63 evra na novo vrednost 3,33,
- postopno pa v triletnem obdobju na 4 evre,
- prilagoditev sistema subvencioniranja najemnine za zaščito socialno ranljivih ob uskladitvi neprofitne najemnine,
- izvajanje javnega najema stanovanj,
- obvezni ločeni računi za rezervni sklad vsake večstanovanjske stavbe posebej,
- znižanje potrebnih soglasij etažnih lastnikov za izboljšanje in za gradbena dela, za katera je potrebno gradbeno dovoljenje,
- skrajšanje odpovednih rokov najemne pogodbe,
- omogočeno višje zadolževanje stanovanjskih skladov,
- predkupna pravica stanovanjskemu skladu Republike Slovenije pri prodaji zazidljivih občinskih zemljišč, namenjenih večstanovanjski gradnji.
V Sloveniji se soočamo z občutnim pomanjkanjem najemnih stanovanj, in sicer predvsem za mlade, starejše in socialno ogrožene skupine. Sprememba stanovanjskega zakona zato omogoča izgradnjo primernega števila dostopnih javnih najemnih stanovanj. Spremembe bodo pripomogle h krepitvi fonda javnih stanovanj. To bo mogoče z vzpostavitvijo javne najemniške službe, uskladitvijo višine neprofitne najemnine ter prilagoditvijo sistema subvencioniranja, ki bo zaščitila socialno ogrožena gospodinjstva.
Tudi v Sloveniji je veliko praznih stanovanj, ki jih lastniki iz različnih razlogov ne želijo dati na trg. Sprememba stanovanjskega zakona vzpostavlja javno najemniško službo, ki bo imela vlogo posrednika, upravitelja in vzdrževalca najemnih stanovanj. Lastnike bo razbremenila tveganj in jim zagotovila določeno prejemanje rednih dohodkov. Tako se bodo za oddajo lahko odločili tudi tisti, ki imajo do tega zadržke.
Spremembe stanovanjskega zakona državi in občinam omogočajo dodatna sredstva za izvajanje stanovanjske politike. Tako se pri investicijah spodbuja interes za gradnjo novih stanovanj za mlade družine, čakajoči prosilci pa bodo lažje in hitrejše prišli do primernega doma.
Novela stanovanjskega sklada daje pravno podlago tudi za povišano zadolževanje javnih skladov, tako do občinskih kot državnega. Po novem bi se tako stanovanjski sklad Republike Slovenije zadolžil do 50 % svojega namenskega premoženja, prav tako pa bi se do 50 % lahko zadolžil tudi občinski javni stanovanjski skladi. Ocenjujemo, da bi dodatna zadolžitev v skladu znašala okvirno okoli 200 milijonov evrov, kar bi lahko omogočilo investicijo v izgradnjo okrog tisoč 700 novih stanovanj. Dodatno zadolževanje bo potekalo postopno in bo odvisno od pripravljenih projektov za gradnjo.
Uvaja se tudi nekoliko hitrejša možnost odpovedovanja najemne pogodbe v primeru neplačila najemnine ali stroškov v roku. Skrajšuje se odpovedni rok najemnih pogodb tako za lastnika kot najemnika.
Spoštovani državni sekretar, v poslanski skupini Slovenske demokratske stranke so zagotovljeni glasovi za novelo zakona. Hvala za vašo pozornost.
